В статье анализируются вопросы правового регулирования долевого строительства. Освещаются этапы становления института долевого строительства при осуществлении конституционного права на жилье как альтернативны широко используемых договоров подряда, простого товарищества (о совместной деятельности), уступки требования (цессии) и других. Рассматриваются реформы в федеральном законодательстве о долевом строительстве, а также проблемные аспекты практической реализации долевого участия в строительстве жилья.
Идентификаторы и классификаторы
В современном мире одним из мегатрендов является ускоренная урбанизация. Одной из тенденций урбанизации является растущая городская миграция и соответствующее увеличение спроса на покупку недвижимости.
До возникновения и в первые этапы становления института долевого строительства при осуществлении конституционного права на жилье граждане использовали различные способы приобретения жилья: договоры купли-продажи, инвестирования и др.
Список литературы
1. О защите прав потребителей: Закон Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. № 2300-1 (ред. от 25.10.2007) // Собрание законодательства Российской Федерации. 1996. № 3. Ст. 140.
2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30 ноября 1994 г. № 51-ФЗ (ред. от 11.03.2024) // Собрание законодательства Российской Федерации. 1994. № 32. Ст. 3301.
3. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26 января 1996 г. № 14-ФЗ (ред. от 24.07.2023) // Собрание законодательства Российской Федерации. 1996. № 5. Ст. 410.
4. Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений: федер. закон от 25 февраля 1999 г. № 39-ФЗ (ред. от 28.12.2022) // Собрание законодательства Российской Федерации. 1999. № 9. Ст. 1096.
5. Об инвестиционных фондах: федер. закон от 29 ноября 2001 г. № 156-ФЗ (ред. от 19.12.2023) // Собрание законодательства Российской Федерации. 2001. № 49. Ст. 4562.
6. О несостоятельности (банкротстве): федер. закон от 26 октября 2002 г. № 127-ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации. 2002. № 43. Ст. 4190.
7. Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. № 190-ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации. 2005. № 1 (ч. 1). Ст. 16.
8. О жилищных накопительных кооперативах: федер. закон от 30 декабря 2004 г. № 215-ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации. 2005. № 1 (ч. 1). Ст. 41.
9. О государственной регистрации недвижимости: федер. закон от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ (в ред. от 03.08.2018) // Собрание законодательства Российской Федерации. 2015. № 29 (ч. 1). Ст. 4344.
10. Горбачев С.Г. Правовая природа ДДУ объектов недвижимости и его место среди иных видов договоров // Адвокат. 2012. № 4. С. 12-18.
11. Дрокина К.И. Ретроспектива и перспектива правового регулирования долевого строительства, актуальные проблемы // Инновации. Наука. Образование. 2022. № 53. С. 530-533. EDN: JXQZQI
12. Игбаева Г.Р., Пятницкий В.И. К вопросу о проблемах реализации договора строительного подряда // Экономико-правовые аспекты развития общества, государства и потребительской кооперации: сборник научных статей IV международной научно-практической интернет-конференции / редколлегия: С.Н. Лебедева [и др.], под науч. ред. Ж.Ч. Коноваловой. Гомель, 2023. С. 57-59. EDN: ZDQGRF
13. Кирсанов А.Р. Перспективы развития законодательства о долевом строительстве // Имущественные отношения в РФ. 2018. № 2(197). С. 64-75. EDN: YOQHBK
14. Кобылкова Т.А. Неоднозначность понятий в области долевого строительства как проблема управления и контроля // Студенческий научный журнал. 2018. № 10(30). С. 41-43.
15. Ковалевская Н.Н., Осадченко Э.О. Правовые гарантии граждан при заключении договора долевого участия в строительстве жилья // Тенденции развития науки и образования. 2023. № 104-9. С. 26-28. EDN: TBZIPM
16. Колиева А.Э., Хачиев Г.Г., Конова Ф.Р. Понятие и содержание договора долевого строительства и его правовая характеристика // Правоприменение. 2022. № 3. С. 27-29. EDN: BMUCPZ
17. Рыбин С.В. Правовой статус сторон договора об участии в долевом строительстве // Пробелы в российском законодательстве. 2011. № 1. С. 74-76. EDN: NRDXCV
18. Ярошевская А.М. Проблемы правового регулирования договора участия в долевом строительстве многоквартирных домов // Вестник Юридического факультета Южного федерального университета. 2020. Т. 7. № 3. С. 74-78. EDN: PDTTBR
19. Обзор практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04.12.2013) // КонсультантПлюс: сайт. URL: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_155391/ (дата обращения: 27.02.2024).
20. Обзор судебной практики Верховного суда Российской Федерации № 2 (2022) (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 12 октября 2022 г.) // КонсультантПлюс: сайт. URL: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_428739/ (дата обращения: 26.02.2024).
Выпуск
Другие статьи выпуска
В прикладном исследовании феномена коррупции немаловажным является установление его соотношения с преступлениями, состоящими в злоупотреблении полномочиями в области выполнения государственного оборонного заказа. Одним из инструментов установления исследования данных понятий является известный метод познания - восхождение от «абстрактного» к «конкретному». Категории «абстрактное» и «конкретное» являются связующими основами правильного подхода в установлении наличия или отсутствия равенства коррупции (в ее чистом проявлении) и злоупотреблений полномочиями, совершаемых в сфере выполнения государственного оборонного заказа.
В статье рассмотрена процедура применения частного права в рамках подготовки, заключения договоров в судебном порядке и, соответственно, исполнения обязательств, защиты прав. Законодательно закреплены основания для понуждения сторон к заключению договора. В случае уклонения одной из сторон от заключения договоров и исполнения обязательств предусмотрен алгоритм действий. Вместе с тем не всегда на практике обеспечивается реализация законодательно закрепленных положений по принуждению сторон к заключению договора. На основании этого предложен ряд мероприятий, направленных на оптимизацию рассматриваемых процедурных аспектов.
В связи со значительным количеством происшествий, повлекших тяжкие последствия, на места происшествия, помимо следователя и участников следственно-оперативной группы, выезжают прокуроры в целях координации действий сотрудников правоохранительных органов и выполнения возложенных на них функций по надзору за исполнением законов. Вместе с тем на практике возникают ситуации, когда при выезде на места происшествий прокурор, помимо надзорных функций, дает указания следователю и участникам осмотра о порядке его производства, а в процессуальной науке среди правоприменителей ведутся дискуссии о возможности участия прокурора в самих следственных действиях и об его процессуальном статусе.
В статье проведен краткий сравнительно-правовой анализ процессуального статуса прокурора и возложенных на него функций на различных этапах развития уголовного судопроизводства в России в настоящее время, анализ имеющихся точек зрения о возможности участия прокурора в следственных действиях, а также обосновано мнение автора о невозможности реализации и совмещения прокурором функций по надзору и координации с процессуальным участием в осмотре места происшествия.
В работе была предпринята попытка выявить духовно-нравственные аспекты формирования представлений о половой неприкосновенности, критерии духовно-нравственного воспитания несовершеннолетних, влияние семьи на формирование личности и тенденции воспитания в традиционной семье. Приведены примеры из образовательной программы для подготовки обучающихся в Санкт- Петербургской академии Следственного комитета.
Статья посвящена особенностям разбирательства уголовного дела в суде присяжных, предопределяющим специфику проведения предварительного следствия по данному делу. Рассматриваются причины, характер и последствия существования указанных особенностей, связанных с ними типичные следственные ошибки, подлежащие предотвращению.
В статье рассматривается значение правильного понимания научной категории экспертной задачи для субъектов уголовного судопроизводства, полномочных назначать судебные экспертизы, а также для сведущих лиц, которым поручается производство судебной экспертизы.
Предложено авторское понимание экспертных задач, а также представлены их актуальные классификации, имеющие место в науке и практике судебно-экспертной деятельности.
Представлены виды экспертных задач, выделенные в соответствии с характером устанавливаемых фактов и обстоятельств.
Рассмотрены идентификационные, диагностические, классификационные, атрибутивные, ситуалогические и нормативистские экспертные задачи.
Дан алгоритм и рекомендации по оценке экспертного заключения, связанные с анализом поставленных и разрешенных экспертных задач.
В статье обосновывается высокий информационный потенциал результатов административной деятельности и обращается внимание на отсутствие нормативной основы для их использования как полноценных средств уголовно- процессуального доказывания. Одновременно выявляются практические технологии, позволяющие сотрудникам органов предварительного расследования преодолевать существующие пробелы нормативного регулирования в первую очередь известный прикладной алгоритм, состоящий в позиционировании результатов административной деятельности под видом результатов оперативно-розыскной деятельности. Исходя из критической оценки всех подобных технологий, в статье формулируется вывод о необходимости внедрения в доктрину, законодательство и правоприменительную практику подходов, основанных на понимании результатов административной деятельности как автономных средств уголовно-процессуального доказывания.
Развитие института медиации в научном и практическом направлении все чаще ставит перед учеными и правоприменителями актуальный вопрос: будет ли урегулирована на законодательном уровне процедура медиации в уголовном судопроизводстве и насколько это необходимо в российском уголовном судопроизводстве?
Медиация, исторически возникшая в сфере урегулирования трудовых и семейных отношений, успешно применяется в гражданском и арбитражном процессах. Правовая природа медиации состоит в решении возникшего конфликта с помощью независимых профессиональных посредников - медиаторов, без обращения к средствам и мерам принудительного правового воздействия. В первую очередь, медиация должна быть направлена на разрешение социального, личностного конфликта между сторонами, и как следствие, конфликт будет урегулирован на официальном, правовом уровне.
В статье исследуются преимущества медиации, а также ставится вопрос о возможности применения делегированной модели медиации в уголовном судопроизводстве России. По итогам настоящего исследования автором предложен ряд мер организационного и правового характера, направленных на развитие и совершенствование института медиации в уголовном праве и процессе России.
На примере информационно-образовательного проекта«Правовой десант», реализуемого в Санкт-Петербургской академии Следственного комитета, рассматриваются современные способы профилактики противоправного поведения подростков.
В настоящей статье рассмотрено перспективное направление криминологических исследований - ролевая концепция преступного поведения. Данное направление имеет огромную практическую пользу как для раскрытия преступлений, так и для анализа и прогноза преступности в целом и отдельных видов. Предложено авторское определение понятия «ролевая концепция преступного поведения», а также рассмотрены теоретические понятия, которые могут быть положены в основу данной концепции.
В статье исследуется динамика колебаний соотношения вынесенных в судебном порядке административных штрафов относительно общего количества рассмотренных судами дел об административных правонарушениях за 2012-2022 гг., выявляется и объясняется корреляция указанного соотношения и общего количества рассматриваемых судебных решений. Устанавливаются причины невыявления корреляции в отдельные годы, предлагаются возможные способы ее применения в деятельности государственных органов.
В статье автор утверждает, что любые реформы разрешают назревшие противоречия мирным путем, смягчают острые конфликты в обществе, являются итогом разумных компромиссов, при этом реформирование местного самоуправления не является исключением. Уделяя особое внимание периодизации исторических преобразований местного самоуправления в Российской империи, в статье предложена авторская периодизация. Проанализированы особенности территориального деления и устройства государства, сочетающие в себе признаки как политико-территориальной, так и административно-территориальной организации. Автономия и самостоятельность в решении вопросов местного значения отграничивают местное самоуправление от локального управления, а в зависимости от особенностей сочетания местного и локального управления выделяются два типа муниципальных систем. Автором определена потребность в формировании новой модели местного самоуправления с учетом современных реалий и богатейшего исторического наследия в области местного самоуправления периода Российской империи.
Издательство
- Регион
- Россия, Санкт-Петербург
- Почтовый адрес
- 190000, г. Санкт-Петербург, набережная реки Мойки, д. 96
- Юр. адрес
- 190000, г. Санкт-Петербург, набережная реки Мойки, д. 96
- ФИО
- Розовская Татьяна Игоревна (И.О. РЕКТОРА)
- E-mail адрес
- mail@skspba.ru
- Контактный телефон
- +8 (812) 3182241
- Сайт
- https://skspba.ru/