SCI Библиотека

Кадастровый учет является важным инструментом для государственного управления недвижимостью. Технологии информационного моделирования предоставляют возможности для создания трехмерных моделей объектов недвижимости, что может значительно улучшить точность и эффективность кадастрового учета. В данной статье будет рассмотрена перспектива развития кадастрового учета объектов недвижимости в трехмерном виде с использованием технологий информационного моделирования. Описаны проблемы, плюсы и минусы внедрения такой системы.

Выявлены особенности практического использования современных информационных систем обеспечения градостроительной деятельности и дани предложения по их дальнейшему совершенствованию в Московской области. Авторы отмечают, что отображение всех видов градостроительной деятельности необходимо представлять с помощью единой системы градостроительного планирования благодаря которой возможно эффективное управление развитием территории. Также были проведено экспериментальное исследование над объектом работы с применением определенной информационной системы.

В настоящее время актуальна тема влияния экологического воздействия на результаты оценки стоимости объектов недвижимости. В данной статье рассмотрены экологические факторы и их влияние на стоимость объектов недвижимости. Раскрыты понятия экологических факторов и особенности их классификации. Описаны принципы использования показателей экологических факторов влияния на объекты недвижимости в расчете стоимости с помощью сравнительного, затратного и доходного подхода к оценке недвижимости.

Рассмотрены новые строительные технологии и оборудование. Представлены инновационные строительные материалы, способствующие развитию строительной отрасли. Проанализированы механизмы, способствующие улучшению безопасности строительства.

Основными требованиями современного этапа процесса градостроительства следует признать: необходимость соблюдения норм планирования и застройки городских жилых территорий, норм реконструкции и развития транспортных си-стем, повышения уровня обеспечения и надёжности магистральных инженерных коммуникаций, наличие дорожных развязок и автомобильных парковочных зон. Вместе с этим, существует ряд проблем в системе управления городскими фондами жилой недвижимости. Это связано с отсутствием достоверной информации о техническом состоянии большей части зданий городской застройки. Принимать правильные и эффективные управленческие решения в этом случае весьма проблематично, в том числе и решение вопросов сноса устаревших серий жилых зданий для подготовки территорий к новому строительству. Это обеспечивает экономическую эффективность деятельности организаций-застройщиков и принципиально обновляет архитектурный облик наших городов.
Реальное техническое состояние здания или сооружения можно оценить только на основании выполненного инструментального обследования объекта. Планы выполнения капитальных ремонтов составляются в основном без инструментального контроля несущих конструкций, без обследования фундаментов и гидрогео-логических изысканий грунтовых оснований, влияние которых на работу фундаментов в городских зонах строительства в последние годы резко увеличилось. Плотная городская застройка способствует созданию условий для начала процессов деформаций и разрушения существующих и, в большей степени, возрастных зданий. Поэтому, контролировать состояние конструкций целесообразно с интервалом не более 3-5 лет, а не 10 лет (по нормам). Планирование реновации жилых территорий на основании данных о техническом состоянии конструкций зданий, а не по традиционной методике определения процента их износа, обеспечивает принятие более точных инженерных решений при проектировании зон реновации КРТ, сосредоточив расходы на усилении несущих конструкций тех жилых зданий, которые имеют достаточный уровень комфортности. Здания устаревших серий, комфортное проживание в которых обеспечить не представляется возможным, подлежат сносу, освобождая площадки для новых современных зданий. Такой подход позволяет значительно сократить непроизводительные финансовые за-траты и потери времени. Экономия финансовых средств за счёт работ по предотвращению разрушения конструкций, создаёт возможность многократного увеличения доли нового жилья на территории развития. Современное законодательство в области градостроительства позволяет, на основании данных инструментального обследования старых серий типовых жилых зданий, принимать решения об их расселении и сносе, с заменой на комфортное новое жильё на данной территории.

Инвестиционные процессы играют существенную роль в рыночной экономике, недвижимость обеспечивает надежность инвестиций. В статье рассматриваются вопросы жизненного цикла недвижимости, стоимостные оценки проектов, результативность проектов развития недвижимости с учетом факторов риска. Рас-смотрена блок-схема формирования портфеля инвестиционных проектов на основе оптимизации соотношения «риск-доходность», факторный анализ внешних и внутренних условий, оказывающих влияние на эффективность реализации проектов в развитии недвижимости.

В статье рассматривается трансформация систем экономической безопасности хозяйствующих субъектов в условии цифровой экономики. Техническое, технологическое, цифровое и даже социальное развитие общества генерирует новые, ранее отсутствовавшие, угрозы и риски. Это требует формирование новых методов работы с ними, пересмотра приоритетов и более детальной рефлексии ценностей. В современном мире стремление реализации национальной стратегии экономической безопасности страны, как и развитие всей экономики, сосредоточено на совершенствовании цифровой экономики.
Данные и методы. Основным методом исследования, который был задействован в данной работе, является анализ литературы и кабинетные исследования. Полученные результаты. Цифровая экономика - хозяйственная деятельность, в которой ключевым фактором производства являются данные в цифровом виде, обработка больших объемов и использование результатов анализа которых по сравнению с традиционными формами хозяйствования позволяют существенно повысить эффективность различных видов производства, технологий, оборудования, хранения, продажи, доставки товаров и услуг.
Вывод. Цифровая трансформация меняет социально-экономическую модель жизнедеятельности общества. Она выступает некой базой для развития системы государственного управления, Ёэкономики, социальной сферы, торговли и многого другого.

Статья посвящена элементам сирийских городов, которые выросли на протяжении веков и были интеллектуальным, религиозным, научным и коммерческим центром для многих цивилизаций, наиболее важными из которых являются греческие, римские и исламские формы зданий и их использование. Целью настоящего исследования является анализ особенностей формирования элементов планировочной структуры исламских городов, оценка ее современных проблем и поиск возможных перспективных направлений их решения.
Данные и методы. Основным методом исследования, который был задействован в данной работе для микроуровня, является абстрактное моделирование.
Полученные результаты. Архитектурные преимущества исламской эпохи сирийских городов после взятия мусульманами их под свой контроль, которые заключаются в переработке римских идей инженерии этих городов, создании на их основе новых городов с применением конкретных характеристик и элементов, взятых от эпохи Османской империи.
Вывод. В статье освещаются элементы, которые составляют исламские города в целом, особенно сирийские города, такие как мечети, школы, общественные бани, текие, бимаристан, ханкан, общественные здания (альбакой), жилые кварталы, религиозные здания и святыни, и наиболее важные методы городского планирования и архитектурного проектирования пространства каждого здания, используемые при его строительстве и развитии, на примере городов Дамаск и Алеппо.

Целью работы является анализ и обоснование потенциальных резервов в управлении инвестиционными процессами в деятельности агрохолдингов.
Данные и методы. Основным методом исследования, который был задействован в данной работе для микроуровня, является абстрактное моделирование. Также применялся анализ информации относительно современной конъюнктуры финансового рынка Российской Федерации и финансово- экономического состояния ведущих агрохолдингов страны.
Полученные результаты. Уточнена концепция получения дополнительных экономических выгод вследствие проведения IPO отечественными агрохолдингами опираясь на неравномерность цен биржевого и внебиржевого фондового рынка.
Вывод. В условиях существенного роста ключевой ставки регулятора на финансовом рынке соответственно повышается экономическая целесообразность проведения IPO как источника покрытия потребности в капитале, но понижается целесообразность эмиссии облигаций. Для отечественных агрохолдингов имеющих организационную форму акционерного общества с уровнем рентабельности собственного капитала более 17 % в современных условиях открываются резервы дополнительных инвестиционных ресурсов за счет проведения IPO. Однако основные скрытые резервы заключаются не столько в том, что в современных условиях таким субъектам имеет смысл проводить IPO вместо эмиссии облигаций, сколько в существующей неравномерности и наличия «ножниц» цен на активы на фондовой бирже и внебиржевом рынке. Используя такую неравномерность холдинги имеют возможность продавать свои акции по высоким ценам на фондовой бирже, а покупать доли в уставных капиталах иных организаций по относительно низким ценам на внебиржевом фондовом рынке. Активное использование данной возможности означает трансформацию агрохолдинга в инвестиционную компанию и выход за пределы сектора АПК.

В условиях «четвертой промышленной революции», провозглашенной странами – промышленными лидерами, мировая промышленность трансформируется с огромной скоростью. Меняется не только технологическая составляющая, но и сам характер производственных отношений. Стираются грани между отраслями и видами деятельности. Именно сейчас как никакостро стоит вопрос о реформировании системы предпринимательства в РФ, чтобы оставаться в системе мировых экономических отношений.
Данные и методы. Исследование основывается на аналитических данных, а также на данных финансовых отчетностей крупнейших предприятий отрасли.
Полученные результаты. Развитие контрактного фермерства является более выгодным, чем классические способы ведения бизнеса для многих фермеров, поскольку это соглашение может предложить им гарантированный рынок, так и доступ к поддержке производства, что позволит сконцентрироваться на производстве продукции, а не на ее продаже. В большинстве эконометрических исследований контрактного фермерства доходы участвующих фермеров повышаются от 25 до 75 процентов по сравнению с аналогичными фермерами за пределами контрактных соглашений о ведении сельского хозяйства. С другой стороны, контрактное фермерство представляет интерес для компаний-покупателей, которые ищут поставки продукции для дальнейшей продажи по цепочке создания стоимости или для переработки.
Заключение. Эффективный контрактный бизнес возможен только при наличии действенной системы управления качеством продукции и услуг. Контрактные компании аккредитуют внутренние производственные процессы в соответствии с требованиями международной системы сертификации. Чаще всего, компании получают сертификат управления системы качеством ISO 9001, а также специфические отраслевые сертификаты и частные аккредитации крупных корпораций-заказчиков. Некоторые из перечисленных в статье особенностей контрактного производства технологических и производственных компаний также можно отнести и к контрактному производству фермерских хозяйств.